Les services Ulloo
Maîtrise d’œuvre de conception
Qu’il s’agisse de rénover un logement, de construire une maison ou encore de construire une extension ou une surélévation à Nantes, l’étape première est d’échanger sur votre projet immobilier et de définir vos besoins.
Vous êtes mis en relation avec nos partenaires qui assurent la conception de votre projet en coordination avec Ulloo.
Nous définissons alors l’Avant-Projet Sommaire (APS) qui correspond à la composition générale de l’ouvrage en plan et en volume et qui comprend :
- la visite des lieux qui permet l’évaluation des dispositions techniques à prendre en compte et des différents espaces
- la définition des données juridiques du terrain
- la réalisation d’esquisses pour vous aiguiller dans vos choix de construction ou de rénovation.
S’en suit la rédaction de l’Avant-Projet Défini (APD) qui comprend :
- les plans généraux du projet (vues en plan, coupe(s) et façades)
- une notice descriptive
- une estimation du coût des travaux.
À l’issue de ces échanges concernant les documents et plans fournis et suite à votre validation, un dossier de Demande de Permis de Construire (DPC) est déposé. Ce dossier réunit tous les documents nécessaires et requis par l’administration.
Une fois ce dossier signé, vous informez votre Maître d’œuvre Ulloo et l’architecte partenaire des correspondances avec l’administration chargée de vérifier la Demande de Permis de Construire.
Lorsque le permis de construire est délivré, comprenant l’arrêté et ses annexes, nous procédons à l’affichage réglementaire sur le terrain où le bâtiment sera construit ou rénové.
La consultation des entreprises en charge de vos travaux peut alors démarrer sereinement !
Echanges sur votre projet
Conception de votre projet
Rédaction de l’avant-projet
Demande de permis de construire
Dossier de consultation des entreprises
La conception de votre projet est terminée, les plans sont faits et vous êtes prêt.e.s à démarrer les travaux. Il est maintenant temps de consulter différentes entreprises afin de définir celles qui réaliseront les travaux du chantier.
Votre Maître d’œuvre Ulloo procède pour vous à un appel d’offres ou Dossier de Consultation des Entreprises (DCE) auprès des entrepreneurs présélectionnés à vos côtés.
Ce dossier comporte tous les éléments nécessaires aux entreprises consultées (plans, schémas et informations détaillées) afin de définir sans ambiguïté la nature, la qualité, les quantités et les limites de leurs prestations. Nous assurons de fait la rédaction du Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP) accompagnant ce dossier.
Après analyse des diverses offres réceptionnées, nous vous conseillons dans le choix des intervenants sur le chantier et établissons les différents marchés de travaux qui vont vous lier aux entreprises afin de définir de manière contractuelle et règlementaire le prix et les délais d’exécution des travaux.
Dès le démarrage des travaux, votre Maître d’œuvre Ulloo assure la coordination et la supervision de votre chantier.
Dossiers d’appel d’offres
Cahier des clauses techniques
Analyse des offres
Sélection des entreprises
Pilotage et coordination du chantier
À l’issue de l’appel d’offre et de la sélection définitive des entrepreneurs, Ulloo réalise un planning prévisionnel de travaux.
Dès le démarrage des travaux, votre Maître d’œuvre Ulloo assure la coordination et la supervision de votre chantier :
- pilotage des travaux et coordination des entrepreneurs en leur fournissant les directives nécessaires à la bonne réalisation du chantier dans le cadre des dispositions définies : budget, temporalité de mise en œuvre et réalisation en conformité avec le projet initial
- présence sur le chantier de manière régulière pour assurer la conformité et la qualité des travaux réalisés
- organisation et direction des réunions de chantier de manière régulière
Votre Maître d’œuvre effectue le suivi budgétaire du chantier et diffuse un compte rendu de situation inhérents à la réalisation des travaux aussi bien à vous qu’aux entrepreneurs. Celui-ci est envoyé à l’issue de chaque mois et met en évidence les acomptes et règlements déjà versés, les situations de fin de mois à régler et le solde par lot de travaux.
À l’issue des travaux, la phase de réception du chantier démarre.
Ulloo est à vos côtés pour la réception des travaux en organisant une revue complète du chantier.
En cas de malfaçons constatées, Ulloo apprécie la nécessité d’une réfection totale ou partielle des travaux ou un abattement pécuniaire en accord avec vous.
Elle rédige les procès-verbaux de réception en y indiquant éventuellement la liste des réserves constatées. C’est à partir de cette date que démarre la garantie de parfait achèvement (1 an) ainsi que les assurances décennales et biennales.
Ulloo effectue, si besoin, des visites de vérification en vue de la levée des réserves.
Une fois l’ensemble des réserves levées, votre Maître d’œuvre rédige les Procès verbaux de levée de réserves.
Durant toute la durée des travaux, votre Maître d’œuvre Ulloo gère le flux de documents inhérents au chantier : devis, factures, acomptes etc.
Planning prévisionnel
Pilotage et coordination des travaux
Présence sur le chantier
Gestion des devis, factures, acomptes…
Gestion documentaire du chantier
Lors d’un chantier de construction ou de rénovation, les documents échangés sont nombreux, chaque intervenant sur le chantier (architecte, bureaux d’études, artisans …) produit et envoie des devis, factures, contrats etc.
Votre Maître d’œuvre Ulloo gère le flux de documents tout au long de votre projet immobilier, parce que votre principale préoccupation doit rester celle de voir naître un logement qui vous correspond.
Gestion des flux documentaire
Les études techniques de votre projet
Qu’il s’agisse de rénover un bâtiment existant, de construire un logement ou encore de construire une extension ou une surélévation, les études techniques sont omniprésentes et permettent la bonne réalisation de votre projet.
Ulloo et ses partenaires interviennent sur toutes les phases d’études techniques inhérentes à votre projet immobilier :
- Phase 1 : l’étude de faisabilité
Cette étude constitue un tour d’horizon de votre projet : règles d’urbanisme, avoisinants et environnement, modes constructifs envisageables et budget estimé.
- Phase 2 : la réalisation des avants-projets
Dans le cadre de la conception de votre projet, l’avant-projet est constitué de plans prenant en compte vos souhaits d’aménagement, les besoins de surfaces ainsi que les contraintes réglementaires (contraintes d’urbanisme et normes de construction) mais aussi les aspects esthétiques et financiers.
- Phase 3 : la préparation du chantier
Cette phase consiste à réaliser les cahiers des charges techniques définitifs et les descriptifs travaux ainsi que les plans définitifs. Ces documents constituent une base permettant d’engager la consultation des entreprises.
Toutes les études sont produites en amont des travaux pour les sécuriser au maximum, ainsi ils peuvent démarrer en toute sérénité.
Etude faisabilité
Réalisation des avants-projets
Préparation du chantier
L’aménagement intérieur de votre logement
Vous souhaitez construire une maison en totale adéquation avec votre mode de vie ? L’aménagement du logement que vous venez d’acquérir a besoin d’être repensé ?
Un aménagement de cuisine n’est pas identique à celui d’un salon, la disposition des pièces ainsi que la fonction qu’elles occupent est essentiel : de là dépend votre confort.
Nos architectes d’intérieur partenaires vous aident à optimiser l’espace et à aménager votre intérieur pour créer un logement qui correspond à vos envies et vos habitudes.
Architectes d’intérieur partenaires
Notre expertise
Un pilotage complet du chantier