Une maison ancienne avec de grandes baies vitrées, un agrandissement a été réalisé pour gagner de la surface habitable

Extension et agrandissement de maison à Nantes et Loire-Atlantique (44)

Ulloo

Vous habitez à Nantes et vous souhaitez agrandir votre maison ? En effet, agrandir sa maison est une excellente façon de valoriser son bien et gagner en surface habitable sans avoir à déménager. Maître d’ouvrage à Nantes, je vous montre tous les aspects relatifs au projet d’agrandissement de maison, notamment le choix des matériaux, les démarches à réaliser ou encore avoir une première estimation du prix au m².

Les avantages d’une extension de maison à Nantes

L’agrandissement de la maison offre de multiples avantages, tels que :

  • Gagner en superficie. Une extension permet d’ajouter des pièces supplémentaires ou d’agrandir des espaces existants, offrant un meilleur confort pour toute la famille.
  • Optimiser l’espace. En fonction de vos besoins et de la configuration de votre terrain, l’extension peut être réalisée soit en élévation (en ajoutant un étage), soit en latéral (en construisant une nouvelle partie attenante à la maison).
  • Valeur ajoutée. Une extension de maison peut augmenter considérablement la valeur de votre bien immobilier. Cela sera particulièrement apprécié lors de la revente.

Sur le marché Nantais, l’extension ou l’agrandissement de maison est une opération rentable. En effet, Nantes est une ville dynamique et attractive, attirant de nombreux résidents chaque année. Avec une demande croissante de logements, l’ajout d’espace supplémentaire à une maison existante peut permettre aux propriétaires de répondre à cette demande sans avoir à déménager.

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Nantes bénéficie d’une forte demande locative en raison de sa population estudiantine et de son économie dynamique. Ainsi, une extension ou un agrandissement de maison peut également représenter une opportunité d’investissement attrayante, permettant aux propriétaires d’augmenter la valeur de leur propriété et de générer des revenus supplémentaires en louant l’espace supplémentaire.

Le choix de l’extension ou de l’agrandissement

Pour gagner des m², plusieurs solutions s’offrent à vous. Parmi les plus populaires :

  • Une surélévation. Consiste à créer un étage supplémentaire, sur tout ou partie de la maison, idéal si on ne souhaite pas empiéter sur son terrain. Dans les centres urbains encombrés, cette situation est privilégiée, et notamment à Nantes où les m² sont rares.
  • Un aménagement des combles. La solution la plus simple pour gagner des m², si vous avez des combles aménageables.
  • Une extension de maison latérale. On peut ainsi créer un espace de vie supplémentaire en créant une véranda, un garage, l’agrandissement d’un salon, la création d’une cuisine d’été : les possibilités sont vastes.
  • Une extension pour excavation. On peut creuser sous la maison un espace de vie supplémentaire, comme un sous sol. Cette option est toutefois la plus onéreuse de toute, et n’est pas toujours adaptée selon le terrain ou la configuration de la maison.

Le choix des matériaux pour une extension de maison

Le choix des matériaux est un élément clé pour garantir la qualité et la durabilité de votre extension de maison à Nantes. Voici quelques-uns des matériaux les plus couramment utilisés :

Le parpaing

Le parpaing est un matériau de construction traditionnel et abordable. Il offre une bonne isolation thermique et phonique, ainsi qu’une résistance à l’humidité et aux intempéries. De plus, le parpaing s’adapte à toutes les formes d’extensions.

La brique

Tout comme le parpaing, la brique est un matériau robuste et durable qui assure également une bonne isolation. Bien que son prix soit souvent plus élevé que celui du parpaing, elle présente des avantages esthétiques non négligeables pour votre projet d’agrandissement.

Le bois

L’extension en bois est une option écologique et chaleureuse, avec un charme certain. Le bois offre une excellente isolation naturelle et permet une construction rapide et modulaire. Cependant, il nécessite un entretien régulier pour préserver ses qualités.

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L’acier

Utiliser l’acier pour une extension de maison offre une durabilité exceptionnelle et une résistance aux intempéries, garantissant une structure solide et fiable sur le long terme. De plus, sa légèreté permet des designs plus audacieux et des possibilités d’agencement flexibles, tout en réduisant les délais de construction.

Estimer le prix au m2 de votre extension de maison à Nantes

Déterminer le coût de votre projet d’agrandissement nécessite de prendre en considération plusieurs éléments :

  • Type d’extension. Une extension en élévation a tendance à coûter moins cher que celle réalisée en latéral, car elle ne nécessite pas de travaux préliminaires sur le sol.
  • Surface. Plus la surface de l’extension est grande, plus le prix au mètre carré sera élevé.
  • Choix des matériaux. Le coût des matériaux impacte directement le prix de l’extension. Une construction en parpaing ou brique sera généralement plus abordable qu’une extension en bois.
  • Aménagements intérieurs et finitions. Les travaux d’isolation, de revêtements, d’électricité et de plomberie sont autant d’éléments qui vont influencer le coût total du projet d’extension.

Quelques exemples de fourchettes de prix selon les matériaux pour une extension de maison à Nantes

Le choix du matériaux est un des facteurs les plus déterminants sur le prix. Voici une approximation du prix au m² d’une extension à Nantes et plus globalement dans le département de la Loire Atlantique (44), selon les matériaux. Attention, le coût des matériaux peut varier d’un mois à l’autre, surtout dans le contexte inflationniste que nous connaissons actuellement. Ces tarifs ne sont pas contractuels, et sont indiqués uniquement à titre indicatif.

  • Extension en parpaing : entre 1 000 et 1 800 €/m2
  • Extension en béton cellulaire : entre 1 100 et 1 800 €/m2
  • Extension en brique : entre 1 200 et 2 000 €/m2
  • Extension en bois : entre 1 500 et 2 500 €/m2
  • Extension en acier : entre 1 500 et 2 500 €/m2
  • Extension en matériaux composites : entre 1 500 et 3 000 €/m2

Ces tarifs sont donnés à titre indicatif et peuvent varier en fonction de la complexité de votre projet et des prestations choisies. Seul un professionnel pourra vous donner une estimation précise selon votre projet.

Trouver un professionnel pour réaliser votre extension de maison à Nantes

Afin de mener à bien votre projet d’agrandissement, il est recommandé de faire appel à un professionnel spécialisé dans la réalisation d’extensions de maisons à Nantes. Celui-ci pourra vous conseiller sur les solutions les plus adaptées à votre situation et vous garantira un travail de qualité dans les délais convenus.

N’hésitez pas à demander plusieurs devis afin de comparer les offres et avoir une meilleure idée du coût de votre projet d’extension. Prenez également le temps de vérifier les références et les réalisations précédentes des professionnels contactés.

Et pourquoi ne pas faire appel à un maitre d’œuvre ? Ce professionnel sera votre interlocuteur unique pour votre chantier, assurera toutes les étapes de préparation du chantier et coordonnera les différents corps de métiers et artisans nécessaires à son bon déroulement. Vous pouvez me contacter pour parler de votre projet et établir gratuitement un devis.

Règlementation et démarches administratives d’une extension de maison à Nantes

Pour éviter les mauvaises surprises, il est important de vous familiariser avec la réglementation en vigueur à Nantes concernant les travaux d’agrandissement. Vous devrez ainsi respecter :

  • Le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Ce document fixe les règles d’urbanisme locales telles que la hauteur maximale des constructions, les distances à respecter entre les bâtiments et les limites de propriété, ou encore les matériaux de façade autorisés.
  • Les droits à construire. Le coefficient d’occupation des sols (COS) détermine la surface maximale constructible sur un terrain. Si l’extension envisagée dépasse ce droit, des démarches auprès de la mairie seront nécessaires pour obtenir une modification réglementaire.

Enfin, n’oubliez pas de déposer un dossier de demande de permis de construire ou une déclaration préalable de travaux auprès de la mairie de Nantes (ou de votre ville de résidence si vous êtes en périphérie nantaise). Si la surface de l’extension fait moins de 20m2, une simple déclaration préalable de travaux suffit. Cette surface est étendue à 40m2 pour une commune couverte par un PLU). Passé cette surface, un dépôt de permis de construire sera obligatoire.

Les délais d’instruction sont généralement compris entre 1 et 3 mois selon la complexité du projet, ou de la demande.

En tant que maitre d’œuvre, je m’occupe pour vous de toutes les démarches administratives liées à votre projet de construction.

Optimiser la réalisation de votre extension de maison à Nantes

Pour mener à bien votre projet d’agrandissement, gardez à l’esprit ces quelques conseils :

  • Anticipez. Il est essentiel de bien définir vos besoins en termes d’espace et de fonctionnalité avant de commencer les travaux. Prenez également le temps de réfléchir aux éventuelles contraintes liées à la configuration de votre terrain ou aux règles d’urbanisme locales.
  • Misez sur la qualité. Ne faites pas l’impasse sur la qualité des matériaux utilisés pour réaliser votre extension de maison à Nantes, et privilégiez leur durabilité.
  • Pensez à l’énergie. Profitez des travaux pour améliorer les performances énergétiques de votre logement, notamment en installant un système de chauffage performant ou en réalisant une isolation optimale.

Nantes offre un cadre idéal pour entreprendre un projet d’extension de maison. En suivant ces recommandations, vous pourrez mener à bien ce chantier passionnant et gagner en superficie dans un espace adapté à vos envies et aux besoins de votre famille.

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Le métier de Maître d'oeuvre est avant tout un métier de terrain.

C'est être à l'écoute du client et transmettre aux entreprises des informations précises.

Un seul but : vous satisfaire, sans jamais oublier de respecter les entreprises sans lesquelles rien ne serait possible.

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Ulloo assure la responsabilité des travaux qu'elle fait réaliser.

L'entreprise est garante de la réalisation des travaux dans le cadre du budget, de la temporalité de mise en oeuvre et de la bonne réalisation des travaux en conformité avec le projet initial défini avec le client.

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